Qué es lo más importante al considerar la compra de un Bien Raiz que le asegure una buena plusvalía?

Hay tres reglas que tomar en cuenta al momento de comprar una propiedad:

Regla Número 1:  Ubicación
Regla Número 2:  Ubicación
Regla Número 3:  Ubicación

No cometí un error a la hora de redactar, es la verdad, aquí y en China, la regla más importante a considerar a la hora de comprar una propiedad es la UBICACION, ya sea un terreno, una casa, un departamento, un local, una bodega, etc, etc.

No importa la arquitectura, no importa los acabados, no importa el precio, no importa nada más que no sea la ubicación, al final este factor es el que le va a dar plusvalía a la propiedad, no hay más.

Por qué?

La respuesta es muy sencilla, la tierra es finita, es decir no se produce más tierra, a menos que vivan en Dubai y hagan islas artificiales la realidad es que la tierra que tenemos en este momento va a ser la misma dentro de 1000 años, no va a crecer más el planeta y por x número de razones hay pedazos de tierra que la misma gente le han dado más valor que a otras. Las razones  lo explicaré más a detalle en otro post en este mismo blog. Mientras:

Como grandes ejemplos tenemos esta historia que recogí de Wikipedia sobre la isla de Manhattan en Nueva York:

El nombre Manhattan viene de los idiomas de los habitantes primitivos del área. La historia presenta una interpretación popular que enfatiza la forma como esta isla fue comprada por colonos holandeses a los nativos por 24 dólares el 24 de mayo de 1626 y el establecimiento de unas 30 familias judias holandesas dos años después, llegando desde Brasil, cuando Holanda devolvio a Portugal la colonia sudamericana que habia perdido cinco decadas antes, y fundaron la ciudad de New Amsterdam donde ahora se encuentra el downtown. Esta ciudad se convirtió en la capital del territorio de la Nueva Holanda, colonia holandesa de breve existencia. En 1664 pasó a la administración inglesa tras una resistencia relativamente débil de los holandeses, en parte debida al descontento de la población con el gobernador Peter Stuyvesant.
Los ingleses cambiaron el nombre de la ciudad por el de New York, bautizado así en honor del Duque de York, quien luego sería el Rey católico Jaime II de Inglaterra. El condado de Nueva York es uno de los doce condados originales del Estado de Nueva York, creados en 1683. En el momento de su creación, tenía la misma extensión que la ciudad de Nueva York y ocupaba toda la isla de Manhattan, la misma área que ocupa hoy día. En 1873, la parte occidental del actual condado del Bronx fue transferida al condado de Nueva York, desde el condado de Westchester y en 1895, la parte restante del Bronx también fue transferido al condado. En 1914, aquellas partes constituyeron el nuevo condado del Bronx.

Puente del Manhattan al amanecer.

El crecimiento de la población fue relativamente lento hasta llegar a la primera mitad del siglo XIX, cuando se fue difundiendo y desarrollando las nuevas actividades industriales (la propia Revolución industrial) y el comercio consiguiente, cuando ya existían los Estados Unidos como país independiente (desde fines del siglo XVIII). La expansión del núcleo original de Nueva York (downtown Manhattan) afectó a toda la isla y el desarrollo de los ferrocarriles a partir de mediados del siglo XIX (que servían para abastecer a las ciudades de todo tipo de productos) fue en gran parte responsable de que fuera una de las primeras ciudades del mundo en alcanzar los cuatro millones de habitantes. Por ello es que O. Henry escribió una obra, una colección de cuentos breves, que tituló Los cuatro millones y que hacía referencia al número de habitantes de Nueva York a comienzos del siglo XX y al hecho de que eran cuatro millones de historias que contar. Es el centro económico y social de la ciudad (Nueva York) más poblada de la costa este norteamericana. Albergó el Centro de Comercio Mundial hasta el ataque terrorista del 11 de septiembre de 2001.

Gracias a Wikipedia por esta breve nota, entonces volvamos al tema:


La isla de Manhattan tiene una extensión de tierra de 59.2 km2 o sea 59,500,000 metros cuadrados y en ese entonces pagaron 24 dólares los primeros colonos a los nativos y de hecho no fué pagado ni siquiera en moneda si no fué un trueque por utensilios y herramientas. Si tomamos en cuenta que un departamento de 2 recámaras en la mejor ubicación de Manhattahn se han vendido hasta en $50,000,000 millones de dólares nos podemos dar cuenta que la plusvalía de ese pedazo de tierra ha sido de más de varios cientos de  billones de dólares.

No cualquier pedazo de terreno de 5,950 hectareas vale esa cantidad de dinero, estoy seguro que en la región del desierto de sonora una extensión similar no vale ni remotamente lo mismo, o en la sierra de Guerrero y Oaxaca, o inclusive en otras regiones en Estados Unidos. La realidad es que en esa época yo creo que cualquiera pudiera haber tenido opciones similares de comprar esas cantidades de tierra al mismo precio, a lo mejor en Wyoming o Nevada o Dakota del sur, todos eran de alguna tribu nativa. Pero los que compraron Manhattan ganaron mucho más que los que hubieran comprado en Wyoming, al final lo que marcó la diferencia de la plusvalía de la tierra  fué  la bendita UBICACION, UBICACION, UBICACION.

No nos vayamos ni tan lejos ni tanto atrás en el tiempo, tenemos ejemplos muy claros muy cerca de nosotros, casí todos conocemos la famosa quinta avenida de Playa del Carmen, no la de Nueva York, pués no se si sea pura coincidencia con el nombre pero es que también esta muy pequeña avenida tiene una de las más grandes plusvalías de todos los tiempos, como ejemplo podemos dar el hecho de que un local de solo 14 metros cuadrados se pague una renta de $50,000 pesos al mes o sea $3,570 pesos por cada metro cuadrado, si tomamos el valor por capitalización de rentas de este local su precio en el mercado a la venta sería de $5,000,000 de pesos, si 5 millones de pesos por 14 m2 de tierra. Si lo comparamos con locales comerciales en la ciudad de Mérida, en donde el precio por m2 para una plaza nueva de renta puede ser de hasta $250 pesos por m2, vemos que hay un abismo de diferencia contra esos $3,570 pesos x m2 en la famosa quinta avenida de Playa del Carmen.

Así es en general en cualquier lugar, el valor de la propiedad es en función de su UBICACION, si una casa tiene un precio mucho más bajo que otra de las mismas características en cuanto a dimensiones y acabados es solo por el hecho de en donde están UBICADAS cada una, no por que la casa esté más barata que la otra signifique que es una mejor compra, por supuesto que no, la mejor opción siempre va a ser la que esté mejor UBICADA, ya que ese factor es el que le vá a dar la plusvalía a la propiedad con el paso del tiempo, así como vimos con los nativos y los colonos de la famosa isla de Manhattan.

Consulta : Wikipedia